Local d’activités / Projet mixte habitation-profession

POULX – NÎMES MÉTROPOLE

MURS DE LOCAUX D’ACTIVITÉS – ANCIEN CENTRE MÉDICAL – 325 m² ENVIRON SUR 1 200 m² DE TERRAIN



Idéalement situé sur la commune recherchée de Poulx, au sein de la Communauté d’Agglomération Nîmes Métropole, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel de développement et de valorisation.



Anciennement exploité en centre médical, ce bien développe environ 325 m² sur une parcelle de 1 200 m², avec 4 places de stationnement privatives.



Grâce à sa configuration, son accessibilité et sa visibilité, ce site se prête à de nombreux projets professionnels ou mixtes :



centre médical

professions para-médicales

laboratoire d’analyses

centre de radiologie

cabinet vétérinaire

crèche

agence immobilière

courtage / Assureur

cabinet comptable

étude notariale

salle d’exposition

galerie

bureaux tertiaires ou activités libérales

Un fort potentiel de transformation



Le bien offre également une possibilité de changement de destination en logements, sous réserve des autorisations administratives et du respect des règles d’urbanisme en vigueur :



30 % de logements sociaux

COS / emprise au sol : 30 %

hauteur maximale : 8,00 m



Une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou opérateurs souhaitant développer un projet résidentiel ou mixte dans un environnement recherché aux portes de Nîmes.



Possibilité d’acquisition complémentaire



En option, possibilité d’acquérir une villa indépendante contiguë d’environ 99 m² avec garage, terrasse et entrée indépendante, sur 600 m² de terrain supplémentaires.



Prix complémentaire : 320 000 €



Les atouts :



✔ Emplacement stratégique sur Nîmes Métropole

✔ Nombreuses possibilités d’exploitation

✔ Potentiel de valorisation important

✔ Changement de destination envisageable

✔ Secteur dynamique et recherché

✔ Double projet possible : activité + habitation



Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.956261