Local d’activités / Projet mixte habitation-profession

POULX – NÎMES MÉTROPOLE
MURS DE LOCAUX D’ACTIVITÉS – ANCIEN CENTRE MÉDICAL – 325 m² ENVIRON SUR 1 200 m² DE TERRAIN

Idéalement situé sur la commune recherchée de Poulx, au sein de la Communauté d’Agglomération Nîmes Métropole, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel de développement et de valorisation.

Anciennement exploité en centre médical, ce bien développe environ 325 m² sur une parcelle de 1 200 m², avec 4 places de stationnement privatives.

Grâce à sa configuration, son accessibilité et sa visibilité, ce site se prête à de nombreux projets professionnels ou mixtes :

centre médical
professions para-médicales
laboratoire d’analyses
centre de radiologie
cabinet vétérinaire
crèche
agence immobilière
courtage / Assureur
cabinet comptable
étude notariale
salle d’exposition
galerie
bureaux tertiaires ou activités libérales
Un fort potentiel de transformation

Le bien offre également une possibilité de changement de destination en logements, sous réserve des autorisations administratives et du respect des règles d’urbanisme en vigueur :

30 % de logements sociaux
COS / emprise au sol : 30 %
hauteur maximale : 8,00 m

Une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou opérateurs souhaitant développer un projet résidentiel ou mixte dans un environnement recherché aux portes de Nîmes.

Possibilité d’acquisition complémentaire

En option, possibilité d’acquérir une villa indépendante contiguë d’environ 99 m² avec garage, terrasse et entrée indépendante, sur 600 m² de terrain supplémentaires.

Prix complémentaire : 320 000 €

Les atouts :

✔ Emplacement stratégique sur Nîmes Métropole
✔ Nombreuses possibilités d’exploitation
✔ Potentiel de valorisation important
✔ Changement de destination envisageable
✔ Secteur dynamique et recherché
✔ Double projet possible : activité + habitation

Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.956261