Villa MOULES ET BAUCELS (34)

🏡 Villa de plain-pied 6 pièces – 132 m² – Terrain paysagé de 1679 m² – Calme absolu 🌳✨

📍 À découvrir sans tarder, au cœur d’un environnement bucolique et paisible, cette charmante villa de plain-pied de 132 m², construite dans les années 1990, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, du calme et de l’espace.

Visite digitale disponible sur demande.

👉 Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 64 m², baignée de lumière, avec un poêle à pellets pour une chaleur douce et conviviale en hiver. Elle s'ouvre sur une cuisine entièrement refaite avec goût et matériaux de qualité. 🪟🌞

🛏️ La maison propose 4 chambres confortables, idéales pour une famille ou pour accueillir vos proches. La distribution est fluide et fonctionnelle, permettant une vie de plain-pied très agréable.

🛠️ Les travaux récents et essentiels ont déjà été réalisés :

Cuisine moderne et entièrement équipée 🍽️

Façade ravalée 🧱

Assainissement autonome aux normes 🌿

Tableau électrique remis à neuf ⚡

Isolation des combles optimisée pour un meilleur confort thermique 🌡️

🔥 Le système de chauffage est mixte : poêle à pellets + radiateurs électriques, pour un confort ajusté selon vos envies. Côté performances énergétiques, cette maison est très bien classée, un vrai plus pour maîtriser vos consommations. ✅

🚗 Un garage spacieux de 28 m² avec portail électrique permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, avec un accès facile.

🍀 En extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clôturé et arboré de 1679 m², magnifiquement paysagé, piscinable, et sans aucun vis-à-vis. Un véritable petit coin de paradis, au calme absolu, loin de toute nuisance sonore.

💎 En bonus :

Un joli mazet en pierre de 14 m² avec toiture neuve, idéal pour un atelier, une chambre d’amis ou un espace détente 🛖

Une citerne de récupération d’eau de pluie de 9 m³, parfaite pour entretenir vos fleurs ou créer un potager écologique 🌻🥕

🎨 Il ne vous restera plus qu’un simple rafraîchissement peinture pour le mettre à votre goût, avant d’y poser vos valises. Aucun gros travaux à prévoir !

📉 Taxe foncière raisonnable, situation au calme dans un environnement campagne prisé, tout en étant proche des commodités.

💖 Coup de cœur assuré pour ce bien rare sur le marché. Ne tardez pas, elle ne restera pas longtemps !

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété pleine de charme et de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.918156