Villa T6 sur 2500 m2 de terrain.

🌿 UN LIEU DE VIE UNIQUE AUX PORTES DES CÉVENNES – 2 580 m² DE NATURE

📍 Moulès-et-Baucels

Et si vous trouviez enfin un endroit où respirer, vous projeter et créer quelque chose d’unique ?

Dans un environnement sans nuisance, entouré de nature et de lumière, cette maison de plain-pied de 138 m² offre bien plus qu’un simple logement : un véritable projet de vie.

🏡 Une maison fonctionnelle à révéler
3 chambres + bureau 🛏️
Belle pièce de vie lumineuse
Plain-pied total (confort rare sur le secteur)
Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau ♻️

👉 Une maison saine qui mérite simplement un relooking global pour exprimer tout son potentiel.

🌳 Le vrai coup de cœur : le terrain

2 580 m² de parc arboré, au calme absolu…

Terrain piscinable 🏊
Espaces idéaux pour créer un jardin paysager, potager ou coin détente
Division parcellaire ou construction possible 🏗️

💡 Imaginez :

une seconde maison pour vos proches
un gîte ou location saisonnière rentable
un espace indépendant pour télétravailler
🏚️ Un potentiel supplémentaire rare
Mazet cadastré (toiture à reprendre) → parfait pour un projet annexe
Garage
⚠️ À prévoir (et c’est ce qui fait l’opportunité) :
Mise aux normes de la fosse septique
Rafraîchissement / home staging

👉 Clairement : vous achetez du potentiel, pas du déjà vu.

📍 Un emplacement qui fait la différence

À quelques minutes de Ganges, dans un secteur recherché pour :

sa qualité de vie
sa proximité avec les Cévennes 🌄
ses rivières, balades et grands espaces
💥 Pourquoi cette maison est différente des autres ?

✔️ Plain-pied (très recherché)
✔️ Grand terrain exploitable (rare)
✔️ Possibilité de construire (énorme levier de valeur)
✔️ Environnement calme et naturel
✔️ Faible taxe foncière

🎯 Pour qui ?
Famille souhaitant de l’espace
Projet de regroupement familial 👨‍👩‍👧‍👦
Investisseur (division / location saisonnière)
Acheteur prêt à valoriser un bien à fort potentiel

📞 Les biens avec ce type de terrain et ce potentiel sont rares sur le secteur.
👉 Appelez-moi pour une visite et venez vous rendre compte par vous-même. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.929702